再婚房产如何离婚时如何分割

作者：李佩璇律师

2000年王女士与张先生结婚时均属于再婚。结婚时，张先生有一套房产，房产证的名字为张先生和前妻的儿子（未成年人）共有，当时沿有房贷，再婚后5年已经全款付清。2011年10月，王女士想与张先生离婚，张先生的这套房产如何分配呢？

一、分清房产的性质

根据《婚姻法》及《婚姻法司法解释三》，这套房产的价值包括两个部分：1、个人财产部分：张先生婚前个人财产及张先生与前妻的儿子的个人财产；2、共同财产部分：婚后共同还贷部分属于张先生、张先生之子与王女士共同财产。

二、房产的归属

由于这套房子在张先生再婚前已经归于张先生及儿子名下，则如果双方协商不成房子的归属，那么，法院将判决该套房子依然归属于张先生及其儿子。

三、王女士可获得的补偿

由于王女士在结婚期间与张先生共同对房产进行了还贷，因此，其还贷部分的本金是夫妻共同财产，同时，对于这部分的增值部分，也属于夫妻共同财产。王女士可以就这两部分获得相应的补偿。

四、张先生儿子（未成年人）对房产权利

本案中，张先生儿子是房产的共有权人。特别是在张先生婚后，由于王女士共同参与了还贷，则婚后王女士对还贷部分的共有份额，到底是与张先生采取每人各50%（基于总房产份额），还是与张先生、张先生之子每人各33%（基于总房产份额）。这里有一个对张先生儿子持有房产的性质的认定问题。

笔者倾向认为，婚后的还贷的钱款来源于夫妻共同财产，是夫妻共同财产支撑了房产的后续债务，因此，还贷及其增值部分的收益都应只归张先生及王女士所有，这样，王女士在该分割该套房产时，可以获得还贷本金及增值部分一半。

参考：中国婚姻家庭法律网 www.fmlaw.com.cn

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